突发！房企宣布强制全员卖房、暂停拿地、四处找钱……开发商正步入艰难时刻【大方观察】

传统旺季“金九银十”已开启，楼市却传来了阵阵凉意！近日，某百强房企被曝强制所有员工卖房，引发热议，如今的房子已经这么难卖了吗？

不仅如此，随着房企融资渠道的不断收紧，近3成房企8月份暂停拿地，3大品牌房企正在裁员，331家地产公司被迫倒闭……

8月，各大房企中期业绩会陆续公开，行业大佬们也陷入集体焦虑。

据统计，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了历年调控记录。一边拼命卖房，一边政策频出，开发商直言压力山大。

百强房企强制全员卖房，实为裁员？

近日，在港上市的百强房企时代中国被曝出公司强制全员卖房，具体要求如下：

普通员工1套、经理及普通总监每人2、普通总监以上每人4套、副总裁6套；管理层所管部门完不成50%，管理层被裁，即使管理层自己完成目标；截止日期2020年1月15号，卖不出去就要被裁。

如此一来，“卖房+裁员”同步进行，时代中国可谓一举两得。

虽然，昨天时代中国已对外回应：这只是房企现在通行的全民营销，公司是号召大家一起宣传、推荐公司项目信息，没有下硬性的指标要求。然而如此强制销售的方法同时也说明，楼市下行，企业面临巨大的经营压力。

不得不得的是，8月5日晚间，时代中国控股（下称时代中国）发布2019年中期业绩公告显示，公司于期内实现合同销售额312.3亿元，同比增长20.1%，完成年度目标750亿元的42%，不足一半；实现销售面积206.4万平方米，同比增长36.8%；销售均价15131元/平方米。

相比时代中国2018年同期52.7%的销售增速，本期下滑幅度较大；销售项目数同比增加25个至97个，较去年同期34个有所下滑，其中在佛山、广州、珠海、清远的销售项目数分列本期前四位，与去年的情况相差不大。

同时，本期时代中国的销售均价下滑约2109元/平方米，整体获取利润空间有所缩小。在此背景启动全员卖房，也是可以理解的。

另外，据《棱镜》报道：富力地产提前过冬：暂停拿地，全员卖房，四处找钱……富力2019年中报的各项指标，包括营收、利润、负债、融资成本等，都在提示投资者——行业秋风刚起，富力提前入冬。公司财务、开发、工程等部门均应以销售为中心开展工作，全力以赴配合销售目标的达成。外部借债成本太高，富力需要销售回款降低资金成本，同时减少拿地，压缩刚性开支。但疯狂促销的策略，又透支了公司未来的发展空间。富力地产曾199亿元买了77家万达酒店，而圈内评价：“的确是块好肉，但有的人贪多嚼不烂，搞得现在，整个消化系统都出了问题。”

为了卖房不假，但是为了裁员可能也是真的。房地产行业进入增速放缓的时代，即使是龙头房企也在不断减员。

在着手梳理组织架构、开展“事人匹配”动作的第一年，半年时间万科房地产开发系统的员工数量就减少了数百人。可参考：房地产市场发生了深刻变化！万科上半年减员近600人！靠培训都显得勉强！

TOP3房企中，碧桂园和恒大的员工人数也出现了不同程度的下降。热衷全民营销的恒大，8月20日推出“全国532楼盘，闪购7.8折”的促销活动，同样也是强制要求所有员工完成每周的带看指标，连公司技术也不放过。

融资收紧！近3成房企8月份暂停拿地

今年二季度以来，房企融资渠道全面收紧。8月底，腾讯新闻《一线》就从多个独立信源处获悉，多家银行均收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，房企融资愈加艰难。

进入8月份以来，受融资紧张影响，房企拿地也越加谨慎。据统计，8月份，近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企土地储备投资大幅放缓。

中海8月份拿地金额仅有1.6亿元，相较于前7个月平均超过110亿元的土地投资来说几乎可忽略不计，荣盛发展、融创8月份拿地金额与前7个月的平均值相比也有六成左右的跌幅。

上半年拿地凶猛的融创战略收缩，孙宏斌在中期业绩会上表示“在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。”融创孙宏斌甚至说：我认为中央对房地产融资端收紧是一个颠覆，史无前例的！

南京近几场的土拍也是降温明显，8月29日南京出让11幅地块，其中1幅住宅地块流拍、7幅底价成交；8月7日，南京土拍出让10幅地块，均未达最高限价，7幅底价成交……

扛不住了！331家房企宣布破产！

随着调控进入深水区，房地产销售下行、土地流拍频现、行业集中度提高加速，中小房企面临资金链断裂风险增加。部分资金紧张的中小房企大幅降价、延期交房甚至破产倒闭。

截至9月2日，今年全国已经有331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企“消失”。这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，也有知名房企，如银亿集团、五洲国际等。

南京也不例外，南京天印置业、江苏华侨房地产、南京建维房地产等6家房企今年8月份被强制清算，陆续宣告破产。

创纪录！前8月楼市调控高达367次

数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。

（来源：中新经纬）

与此同时，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。今年以来，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。特别是7月份来，连续5次针对房地产信托及美元债，均单独针对房地产发布政策。

8月再次明确针对32城检查，约束房地产贷款额度。专家预测，下半年全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房产调控依然会继续加码。

来源：地产号综合自腾讯房产南京站、腾讯一线、中新经纬

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